Ký thay cho em hợp đồng đặt cọc mua bán có được không là một vấn đề được nhiều bạn quan tâm.
Và một trường hợp thực tế dưới đây, không chỉ liên quan việc ký thay hợp đồng đặt cọc mà còn liên quan cả đến việc thế chấp tài sản được đặt cọc để mua bán. “Em có đứng ra ký thay cho em của em hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, tiền thì chuyển qua tài khoản em của em. Bên mua thì vay ngân hàng hợp đồng 2 bên ký xong rồi. Nay ngân hàng kêu bổ sung thêm chử ký của chính chủ nhà ( là em của em) thì có vấn đề gi không”.
Liên quan câu hỏi của bạn trên cho thấy có hai vấn đề liên quan. 1 là về hợp đồng đặt cọc mua bán.
2 là về bổ sung chữ ký của chính chủ nhà (em của em).
Theo quy định tại Bộ luật dân sự về đặt cọc và ủy quyền (đại diện):
Điều 328. Đặt cọc
- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Như vậy, với việc đặt cọc, dù là bạn nhận thay thì vẫn là để đảm bảo giao dịch mua -bán chính thức giữa em của bạn với bên kia. Người có nhà để bán là em bạn chứ không phải bạn,người nhận tiền đặt cọc cũng là em bạn. Bạn là người được ủy quyền ký nhận cọc thay.
Đối với việc Ngân hàng yêu cầu bổ sung chữ ký của em bạn là để đảm bảo tính chính chủ của người nhận cọc cũng là bên bán. và có thể là theo nghiệp vụ ngân hàng của họ.
Nếu trong hồ sơ đã có giấy ủy quyền hợp pháp giữa em của bạn với bạn thì có thể ngân hàng không cần yêu cầu chữ ký của em bạn.
“Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
- Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”
Trường hợp giữa hai chị em không có giấy ủy quyền hợp pháp. thì ngân hàng có thể yêu cầu chữ ký của em bạn vào giấy hoặc hợp đồng nhận cọc tiền để đảm bảo giao dịch sau này giữa hai bên mua -bán nhà. Như vậy ngân hàng đảm bảo việc giải ngân cho vay sẽ dùng để thực hiện mua nhà và có thể căn nhà này sau cũng là tài sản bảo đảm của ngân hàng cho hợp đồng vay đó của bên mua nhà. Chứ bạn chú ý kiểm tra kỹ hồ sơ, không ký hồ sơ vay vốn vì bên vay ngân hàng là bên mua nhà chứ không phải bên em bạn (là bên bán nhà).
Trân trọng.
