Quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất trong đất quy hoạch.
Hỏi: Thưa Luật sư, hiện thửa đất nhà tôi có diện tích 100m2 và đang nằm trong khu quy hoạch. Nay tôi có nhu cầu muốn xây nhà để ở . Vậy thửa đất đang nằm trong khu quy hoạch này của nhà tôi có được phép xây dựng nhà ở hay không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn.
Quyền sử dụng đất trên đất quy hoạch.
Trả lời:
Trường hợp của bạn Luật sư tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật tại Khoản 2, 3 Điều 49 của Luật đất đai 2013 thì:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì có những trường hợp dù đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được xây dựng nhà ở:
1.Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Vì bạn không nói rõ trường hợp quy hoạch đất bạn gặp phải là trường hợp nào, nên bạn được phép xây nhà ở tại mảnh đất trên nếu bạn thuộc một trong các trường hợp đã liệt kê như trên.
Còn nếu thửa đất của nhà bạn nằm trong diện quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn vẫn tiếp tục được sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu bạn có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, tùy từng địa phương sẽ có những quy định cụ thể về vấn đề này. Nếu thửa đất của bạn thuộc trường hợp được quyền xây dựng nhà ở mới, bạn cần xem xét kỹ các quy định của địa phương bạn trước khi tiến hành xây dựng nhà ở tại thửa đất trong diện quy hoạch trên.
Trân trọng!
— H2O —
