Điều kiện để được cấp sổ đỏ đối với nhà có diện tích nhỏ hơn 30m2.
Hỏi: Thưa Luật sư, tôi ở Hà Nội và tôi hiện có một ngôi nhà có diện tích là 25m2 do tôi mua lại của người anh họ. Tôi nghe nói diện tích nhỏ hơn 30m2 thì không làm thủ tục cấp sổ đỏ được đúng không? Hiện nay có quy định nào liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ với diện tích như vậy không? Mong Luật sư tư vấn cho tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Về câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định của pháp luật, việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP và tại Điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ – UBND thành phố Hà Nội, cụ thể Điều 29 quy định:
“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Do đó, căn cứ vào quy định trên thì để được cấp sổ đỏ, người sử đụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành.
– Thứ hai, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có đủ điện kiện cấp sổ đỏ.
Trường hợp người sử dụng đất tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì sẽ không được công chứng và cấp giấy tờ nhà đất.
Trường hợp người sử dụng đất xin tách thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa. Lô đất mới này sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, vì bạn ở Hà Nội nên thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 của bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu thửa đất này được hình thành trước ngày 10/4/2009 (đây là thời điểm Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND TP Hà Nội ngày 30/3/2009 có hiệu lực thi hành) và thửa đất đang sử dụng này phải có đầy đủ các điện kiện cấp sổ đỏ theo như quy định của Luật đất đai 2013 tại Điều 100 – quy định về điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tức là nếu việc mua bán nhà của bạn diễn ra trước ngày 10/4/2009 thì thửa đất của bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn nếu diễn ra sau ngày này, thửa đất của bạn không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trân trọng!
— H2O —
