Diện tích xây nhà tối đa trên đất ở.
Hỏi: Thưa Luật sư, diện tích đất ở hiện nay của gia đình tôi là 200m2. Tôi dự định xây nhà trên toàn bộ diện tích đất ở này, hiện đang trong quá trình xin cấp Giấy phép xây dựng. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi có được phép làm nhà trên toàn bộ đất ở của tôi hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Trường hợp của bạn, Luật sư trả lời như sau:
Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng được ban hành theo quyết định 04/2008/QĐ – BXD của Bộ xây dựng, tại Chương II về quy hoạchkhông gian có quy định về Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép như sau:
“2.8.6.Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép:
1)Công trình nhà ở:
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng 2.6 và 2.7 a.
Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥1.000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
…”
Từ những quy định trên, với trường hợp của gia đình bạn,vì có diện tích đất ở là 200m nên diện tích xây dựng nhà ở tối đa của gia đình bạn là 200m2 x 70% =140m2. Như vậy, theo quy định trên thì bạn được xây dựng tối đa là 140m2 trên tổng diện tích đất được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, theo từng địa phương có thể có những quy định hướng dẫn riêng phù hợp điều kiện hoàn cảnh của mỗi địa phương cụ thể.
Trân trọng!
Liên hệ tư vấn pháp luật đất đai: 1900636396
