Hợp đồng thuê nhà ở có cần công chứng.
Hỏi: Thưa Luật sư, tôi làm hợp đồng thuê nhà ở với thời hạn là 12 tháng để làm trụ sở công ty nhưng không công chứng hợp đồng thuê nhà. Khi thực hiện đăng kí thành lập công ty của tôi tại Phòng đăng kí kinh doanh cấp tỉnh, cán bộ phòng đăng kí kinh doanh đã yêu cầu tôi phải về công chứng hợp đồng thuê nhà này thì mới cho đăng kí. Vậy cho tôi hỏi, hợp đồng thuê nhà ở có cần công chứng hay không?
Trả lời:
Luật sư trả lời bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự 2005 thì: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực.
Còn theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Như vậy, có sự khác nhau trong quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà giữa Bộ luật Dân sự 2005 và Luật nhà ở 2014. Tuy nhiên, căn cứ vào Điều 83 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2008: Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành mà có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau. Do đó, vì Luật Nhà ở 2014 được ban hành sau nên theo quy định của Luật ban hành các văn bản quy phạm pháp luật 2008, đối với các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật nhà ở có hiệu lực (01/07/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Ngoài ra, tại ý a Điểm 28 Mục III của Nghị quyết 52/NQ – CP ban hành ngày 10/12/2010 cũng quy định hợp đồng thuê nhà không còn cần công chứng, việc công chứng hợp đồng thuê nhà này sẽ được thực hiện theo nhu cầu của các bên tham gia hợp đồng.
Vậy, theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê nhà ở của bạn không cần phải công chứng.
Trân trọng!
— H2O —
