Tách thửa trên đất trong diện quy hoạch.
Hỏi: Thưa Luật sư, nhà tôi có một mảnh đất diện tích 200m2 và đang nằm trong khu quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này đã có Thông báo thu hồi đất của UBND thành phố. Tôi muốn tách thửa ra riêng cho con trai tôi nhưng bên địa chính không cho tách vì đất của tôi đang trong diện quy hoạch. Vậy diện tích đất này tôi có được phép tách thửa hay không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn.
Tách thửa trên đất quy hoạch.
Trả lời:
Về trường hợp tách thửa của bạn Luật sư tư vấn như sau:
Luật Đất đai 2013 tại Điều 49 đã có những quy định cụ thể về vấn đề này như sau:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Bên cạnh đó, vì bạn thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nên theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 3 của Quyết định 33/2014/UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND Thành phố Hồ Chí Minh thì:
“1. Đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị:
a) Các trường hợp không được tách thửa:
– Khu vực bảo tồn đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;
– Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 38/2009/TT-BXD ngày 08 tháng 12 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp quy hoạch này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;
– Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa;”…
Như vậy, trong trường hợp này, thửa đất của bạn nằm trong diện quy hoạch sử dụng đất và đã có Thông báo thu hồi đất nên căn cứ vào những quy định pháp luật đã viện dẫn ở trên, bạn không được thực hiện việc tách thửa trên diện tích đất này.
Trân trọng!
— H2O —
